Skargi do RPO: spory na tle najmu i eksmisji oraz problem z wykonaniem wyroków
Do biura Rzecznika Praw Obywatelskich w sprawach sporów związanych z najmem i eksmisją wpływają skargi, w których właściciele mieszkań sygnalizują, że nieuczciwi najemcy posługują się przepisami o ochronie praw lokatorów w sposób, który działa na niekorzyść wynajmujących — przekazał w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek.
Wiącek wskazał gazecie, że w sprawach dotyczących sytuacji właścicieli mieszkań, którzy czują się pokrzywdzeni działaniami nieuczciwych najemców, do RPO trafiają wystąpienia od obu stron takich konfliktów. Jak relacjonował, właściciele skarżą się, iż „nieuczciwi najemcy wykorzystują obowiązujące przepisy o ochronie praw lokatorów”, co w praktyce prowadzi do trudnych do zaakceptowania konsekwencji.
Według RPO dochodzi m.in. do sytuacji, w których właściciel skutecznie rozwiązał umowę najmu, ale mimo to przez lata nie jest w stanie doprowadzić do eksmisji lokatora. Równolegle — jak zaznaczył w rozmowie z gazetą — wynajmujący nie otrzymuje czynszu, a jednocześnie pozostają po jego stronie koszty utrzymania lokalu.
Rzecznik zwrócił też uwagę, że bywa i tak, iż mieszkanie jest zabezpieczone kredytem, który miał być spłacany z wpływów z czynszu, co dodatkowo pogarsza położenie właściciela. „Są też przypadki osób, które z różnych powodów muszą opuścić zajmowane mieszkanie, a nie mogą wrócić do swojego, bo najemca nie chce ani płacić, ani go opuścić” — dodał Wiącek.
Wiącek odniósł się również do stanowiska ministerstwa rozwoju i technologii. Jak wskazał, w odpowiedzi na wystąpienie RPO resort zaznaczył, że właściciele mają możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem, a zasadniczym kłopotem jest przewlekłość postępowań. Zdaniem Rzecznika z odpowiedzi ministerstwa wynika jednak przede wszystkim „aprobata dla aktualnego stanu prawnego i przerzucenie problemu na wymiar sprawiedliwości”.
RPO podkreślił przy tym, że prawo do sądu obejmuje również realną możliwość wyegzekwowania prawomocnego rozstrzygnięcia. „Co z tego, że właściciel uzyskał wyrok eksmisyjny, skoro wyrok nie może zostać wykonany, gdyż gmina nie przyznaje lokatorowi mieszkania socjalnego” — wskazał.
W ocenie RPO skargi dotyczą więc nie tylko samego przebiegu sporów na tle najmu, ale także praktycznych barier w doprowadzeniu do wykonania zapadłych orzeczeń, w tym w sytuacjach wymagających zapewnienia lokalu socjalnego przez gminę. Źródło: PAP.