Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez wyraźnych podwyżek, stawki stałe poruszają się w górę i w dół
Brak czytelnego trendu wzrostowego w marżach to najważniejsza informacja, jaka płynie z czerwcowego przeglądu ograniczonych czasowo promocji na kredyty hipoteczne. Jednocześnie oprocentowanie okresowo stałe zachowuje się jak „cenowa sinusoida”: w zależności od banku i momentu aktualizacji oferty potrafi spaść lub wzrosnąć o kilka czy kilkanaście punktów bazowych. Taką dynamikę obserwowano już wcześniej w okresach, gdy rynek nie dostawał jednoznacznych impulsów – np. przy braku obniżek stóp procentowych – i podobny obraz widać dziś w bankowych cennikach. Z jednej strony oznacza to, że dotychczasowy impet do podwyżek wygasa, z drugiej jednak poziomy oprocentowania pozostają wysokie i wyraźnie odbiegają od warunków dostępnych jeszcze na początku marca.
W ING Banku Śląskim 1 czerwca wystartowała nowa promocja kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”, z terminem obowiązywania specjalnych warunków określonym na 19 lipca 2026 r. To kolejna edycja oparta na bardzo zbliżonej konstrukcji i podobnym zestawie wymogów. Aby skorzystać z promocyjnego cennika, kredyt musi mieścić się w przedziale 100 tys. zł–2 mln zł. Dodatkowo klient powinien mieć lub założyć przed podpisaniem umowy rachunek osobisty w banku, zadeklarować miesięczne wpływy na poziomie 2 tys. zł oraz dopilnować, by co najmniej jedna osoba zawarła umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem udziału jest też zgoda na weryfikację behawioralną podnoszącą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego, a każdy z kredytobiorców przez cały okres kredytowania ma utrzymywać dostęp do bankowości internetowej. Według stawek na 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe wynosi 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Na tle propozycji z początku minionego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy prowizji bez zmian. W odmianie promocji o oprocentowaniu zmiennym marże podniosły się jedynie symbolicznie – o 0,02 pp. względem poprzedniej edycji – i obecnie wynoszą 1,75 pp. („Łatwy start”) oraz 1,70 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank kontynuuje rozpoczętą w połowie kwietnia kolejną (trzecią) odsłonę promocji „Własne M tam gdzie Ty”, której zakończenie określono jako „do odwołania”. W tej akcji kwota finansowania powinna mieścić się pomiędzy 100 tys. zł a 3 mln zł, przy czym limit obejmuje również kredytowane koszty (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Wymagania po stronie klientów obejmują m.in. otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymanie go przez cały czas trwania kredytu (co najmniej przez jednego kredytobiorcę), zapewnianie wpływów na konto oraz realizowanie co miesiąc minimum 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK (bez przelewów BLIK). Dodatkowo co najmniej jeden z kredytobiorców musi uzyskać dostęp do Alior Mobile i utrzymywać go przez cały okres kredytowania, a także przystąpić do ubezpieczenia na życie oraz jednorazowo opłacić składkę za pierwszy 5-letni okres umowy. Przy oprocentowaniu zmiennym prowizja wynosi 0 proc., natomiast marża to 1,99 pp. lub 2,29 pp. (gdy występuje ubezpieczenie niskiego wkładu własnego). W wariancie ze stałym oprocentowaniem wysokość oprocentowania przedstawiana jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja również wynosi 0 proc. Marże – jak wskazano – pozostały na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku parametry marż nie zmieniają się i pozostają na dotychczasowym poziomie. Promocyjne kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”, przy czym specjalne warunki mają obowiązywać do 24 czerwca 2026 r., a sama nazwa (z dopiskiem „edycja 1”) sugeruje możliwość późniejszego odświeżania oferty. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania. Po stronie klienta warunkiem jest przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie składki za minimum 5 lat; składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Szczegółowe parametry różnią się w zależności od segmentu klienta. Do grupy Intensive zalicza się nowych oraz obecnych klientów, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu będą spełniać określone wymagania: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (wystarczy, by warunek spełniał co najmniej jeden kredytobiorca), a także będą posiadać rachunek mKonto Intensive z wpływami minimum 10 tys. zł miesięcznie, z którego będzie pobierana rata. Dla segmentu Intensive marże wynoszą 1,70 pp. (przy LTV równym 80 proc. lub niższym) oraz 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.). Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł
Podsumowując, w czerwcowym zestawieniu nie widać wyraźnych podwyżek marż w promocyjnych hipotekach, co dla kredytobiorców jest sygnałem stabilizacji. Jednocześnie stawki okresowo stałe pozostają zmienne w krótkim horyzoncie i utrzymują się na relatywnie wysokich poziomach w porównaniu z początkiem marca. W praktyce oznacza to rynek z niewielkimi korektami ofert, ale bez jednoznacznego kierunku zmian.