Wrześniowy rekord cen ofertowych mieszkań w Szczecinie
Średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich w Szczecinie po raz pierwszy przekroczyła 14 000 zł/m². W porównaniu z poprzednim miesiącem wzrosła o blisko 6%. Jak wynika z materiału opublikowanego przez Otodom 26 października 2026 o 10:09, za tym wynikiem stoi przede wszystkim zmiana struktury dostępnych ofert, a nie powszechna podwyżka cen. Przyczyny wrześniowego skoku omawia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom, w najnowszym odcinku podcastu „Po prostu o nieruchomościach”.
Pod względem wielkości Szczecin nie należy do siedmiu głównych rynków deweloperskich w Polsce. Analitycy zaliczają go do sześciu rynków wschodzących, razem z Lublinem, Bydgoszczą, Białymstokiem, Kielcami i Rzeszowem. Poziomem cen stolica Pomorza Zachodniego wyraźnie przewyższa jednak Katowice i Łódź, zbliżając się do Poznania. We wrześniu przeciętne ceny ofertowe na pozostałych rynkach wschodzących mieściły się w przedziale od 11,1 tys. zł do 12 tys. zł za mkw. W Szczecinie, jeszcze przed wrześniową zmianą, średnia przez wiele miesięcy utrzymywała się w granicach 13 200–13 300 zł/m².
Istotna różnica dotyczy liczby sprzedawanych mieszkań. Poznańscy deweloperzy znajdują nabywców średnio na ponad 430 lokali miesięcznie, podczas gdy w Szczecinie jest to około 120–150 mieszkań. Nawet rekordowy czerwiec przyniósł tam nieco ponad 200 umów. Szczecin osiąga więc poziom cen zbliżony do największych rynków, choć skala sprzedaży pozostaje charakterystyczna dla rynku regionalnego. Szersze dane o sprzedaży po wakacjach przedstawiono również w materiale „Sprzedaż mieszkań deweloperskich bije rekordy. Podsumowanie III kwartału 2026” z 21.10.2026.
Źródłem wrześniowego wzrostu średniej była przede wszystkim nowa oferta. W ciągu miesiąca do sprzedaży w Szczecinie wprowadzono łącznie zaledwie 84 lokale, a wśród nich mieszkania w luksusowej inwestycji obejmującej starannie odnowioną zabytkową kamienicę w ścisłym centrum. Stawka ofertowa w tym projekcie przekracza 29 000 zł za metr kwadratowy. Przy niewielkiej liczbie nowych mieszkań tak wyceniona inwestycja miała duży wpływ na statystykę całego miasta i podniosła średnią powyżej 14 000 zł/m². Nie wynika z tego, że inni deweloperzy zmienili swoje cenniki — zmienił się udział poszczególnych mieszkań w ofercie.
Jednocześnie liczba lokali dostępnych na szczecińskim rynku pierwotnym systematycznie maleje. Od rekordowego maja 2025 roku, kiedy w ofercie znajdowało się niemal 3500 mieszkań, spadła do około 2500. W ostatnich miesiącach deweloperzy ograniczyli tempo wprowadzania nowych inwestycji. Wyjątkiem był marzec, gdy na rynek trafiło ponad 300 lokali. Latem nowych ofert pojawiało się niewiele, a zawieranych umów było regularnie więcej niż mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. Osobno sytuację najemców opisuje materiał „Więcej mieszkań do wyboru, niższe czynsze. Najemcy zyskują przewagę”.
Mniejszy wybór mieszkań nie oznacza jednak, że to niedobór lokali odpowiada za wrześniowy wzrost średniej ceny. Po pominięciu wpływu luksusowej inwestycji ceny na szczecińskim rynku pozostają stabilne. Wrześniowy wynik pokazuje, że na rynkach o mniejszej skali sprzedaży pojedynczy projekt może istotnie zmienić średnią statystyczną.